О судьбе стройки за зданием Администрации до сих пор ничего не известно

Элитная переуступка

Девелопер коттеджного поселка Grandvill переуступил права на 1,4 га в Комарово. Участки переданы кредитору в счет погашения долга на сумму около 50 млн рублей. Дальнейшая судьба проекта — под вопросом.

Застройщиком выступала компания «ЛидерГрупп» (она не имеет отношения к одноименному петербургскому девелоперу). Ей в Комарово принадлежит небольшой надел ИЖС. В 2007 году фирма арендовала у КУГИ примерно 1,4 га земли на Цветочной улице рядом со своим пятном. Девелопер разбил территорию на 11 участков и решил построить на каждом из них по коттеджу размером от 261 до 317 кв. м. Генподрядчиком выступила компания «РусСтройПроект». Для реализации проекта партнеры взяли в долг 40 млн рублей у Центра содействия малому бизнесу (ЦСМБ). Кредитор получил в залог собственный участок «ЛидерГрупп» и право аренды городских наделов.

Летом прошлого года девелопер открыл продажи. Стоимость домовладений — от 27,9 млн до 36 млн рублей. По каждому участку было получено разрешение на строительство коттеджа, подписанное администрацией района. Однако освоить землю компания не успела. У нее возникли сложности с выплатами по кредиту. По всей видимости, интерес покупателей к проекту оставлял желать лучшего.

В этом году ЦСМБ потребовал солидарно взыскать с застройщика и генподрядчика свыше 48 млн рублей (включая штрафы и проценты), а в счет погашения долга пустить залог с молотка. Начальную цену предмета ипотеки истец оценил в 68 млн рублей.

Еще весной девелопер уверял, что договорился с кредитором о принципиальных условиях погашения задолженности (см. «НП», №14/2012). Однако иск так и не был отозван. Этим летом суд удовлетворил требования кредитора. Должник подал апелляционную жалобу.

Недавно стороны заключили мировое соглашение. В нем говорится, что «в целях погашения задолженности ответчик («ЛидерГрупп») передает истцу права и обязанности арендатора по договору, заключенному с КУГИ».

О дальнейшей судьбе проекта пока ничего не известно. Получить комментарии руководства ЦСМБ нам не удалось. Отметим, что в Интернете до сих пор размещена реклама о продаже 11 будущих домовладений.

Оригинал – здесь.