Информация об “участке Газпрома”
16 февраля 2009г. в 17-00 по адресу: п. Репино, Приморское шоссе, д.443, в помещении муниципального образования пос. Репино прошли повторные публичные слушания по документации: Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Большим пр., административной границей между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, проездом, технической зоной ЛЭП, границей функциональной зоны «РЗ» в поселке Репино, в поселке Комарово в Курортном районе Санкт-Петербурга, так называемый “участок Газпрома”. Он находится на продолжении улицы Громыхалова в правой верхней части поселка Комарово.
От пос. Комарово присутствовали: Глава Администрации И.Б. Пупков, Глава МО Гуменников В.А. и депутат МС МО В.В. Яковенко.
Основное внимание представители Комарово обращали на развитие инженерных сетей в поселке (водоснабжение, канализация, электроснабжение) в связи с появлением крупного пользователя.
Для общей инфомрации приводим основные характеристики данного строительства.
Заказчик – ООО «ОРЦ «Факел»»
Проектная организация – ООО «Арс»
Раздел I – Архитектурно-планировочная часть проекта планировки
1. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ.
1.1. Расположение элемента планировочной структуры.
Проектируемая территория расположена в северной части Курортного района г. Санкт-Петербург на границе пос. Репино и пос. Комарово.
Территория ограничена:
– с севера – административной границей между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью;
– с северо-востока и востока – Большим проспектом;
– с юга – технической зоной ЛЭП и границей функциональной зоны «Р3»;
– с запада – границей функциональной зоны «Р3».
Участок оздоровительно-реабилитационного центра сформирован по периметру существующими красными линиями:
– с севера – проектируемой пешеходной улицы;
– с северо-востока и востока – существующего Большого проспекта;
– с юга и запада — проектируемой жилой улицы.
Административная граница МО пос. Репино и МО пос. Комарово делит участок проектирования на две примено равные части по направлению север-юг.
Расположение планировочного элемента дано на чертеже ПП-1 «Схема расположения элемента планировочной структуры».
1.2. Современное использование территории проектирования.
Площадь территории в границах красных линий квартала составляет 543 458 кв.м.
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, рассматриваемый участок отнесен к зоне «Р3» – зоне отдыха, досуга, развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц, пансионатов различного типа и государственного дачного фонда.
Территория расположена в кварталах 28, 69, 73 Комаровского лесничества ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга» и на сегодняшний день относится к категории городских лесов и представляют часть Комаровского лесопарка и Комаровского лесничества.
Вдоль южной границы на территории участка находится зона отчуждения существующей ЛЭП (25 м в обе стороны от ЛЭП), которая занимает площадь 46397 кв.м в границах красных линий.
На участке расположена береговая полоса ручья (5 м в обе стороны) ориентировочной площадью 4383 кв.м.
1.3. Современное состояние системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
В связи с отсутствием на территории проектирования постоянно проживающего населения, система социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания так же отсутствует.
2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
2.2. Планировочная организация территории проектирования
2.2.1.Архитектурно-планировочная структура.
Эскиз застройки проекта планировки выполнен на основании задания на разработку проекта планировки и проекта межевания территории.
В соответствии с генеральным планом Санкт-Петербурга территория квартала в границах красных линий отнесена к зоне «Р3» – зоне отдыха, досуга, развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц, пансионатов различного типа и государственного дачного фонда.
На рассматриваемой территории предлагается размещение оздоровительно- реабилитационного центра, состоящего из общественно-спортивной зоны общего пользования и зоны гостевых домиков (жилая зона) .
Исходя из существующей градостроительной ситуации, территория центра включает следующие элементы:
• участок 1 – территория размещения объектов оздоровительно- реабилитационного центра;
• участок 2 – участок объектов инженерной инфраструктуры
• береговая полоса лесного ручья;
• территория отчуждения существующей ЛЭП.
Функционально территория оздоровительно- реабилитационного центра делится на 2 зоны :
• Общественно-спортивная зона, расположенная вдоль Большого проспекта на свободных от высокоствольной зелени участках.
• Жилая зона – участки для размещения домиков временного проживания отдыхающих, расположенная в тихой залесенной западной части территории.
В состав общественно-спортивной зоны входят:
1. аква-центр;
2. гостиница на 50 мест;
3. спортивно-оздоровительный комплекс;
4. магазин спортивных товаров;
5. техническая зона.
Ориентировочный состав элементов общественно-спортивной зоны представлен в табл. 5.
Жилая зона оздоровительно- реабилитационного центра расположена на удаленной от большого проспекта территории и решена в виде отдельностоящих и сблокированных 2х этажных гостевых домиков, предназначенных для средне-долгосрочной аренды. Проектом предусмотрено условное деление номеров в зависимости от общей площади и степени оборудования на дома классов «Люкс», «Бизнес», и «Стандарт». Ориентировочные площади домов составляют соответственно 800, 440 и 300 м2.
Конкретный состав и технико-экономические показатели могут быть уточнены на следующих стадиях проектирования.
Вся территория комплекса обеспечена тематическим благоустройством паркового характера, удобными прогулочными пешеходными связями, парковками для личного транспорта и службой охраны.
Транспортные подъезды предусмотрены со стороны Большого проспекта с организацией необходимого количества парковочных мест при общественно-спортивной зоне. Запроектированная сеть внутриквартальных проездов общего пользования, разделяющая квартал на отдельные живописные комплексы, обеспечивает удобную транспортную доступность, в том числе технические и пожарные подъезды, ко всем вышеперечисленным участкам
Инженерное обеспечение застройки производится от городских сетей.
…
Владислав В. Яковенко
