Комарово: доступные исключения

Поселок Комарово – элитная курортная зона. Основную часть предложения составляют дорогие коттеджи. Более или менее доступное предложение можно найти лишь в соседнем садоводстве.

Весной пляжи Комарово еще пустынны, но летом тут яблоку негде упасть. Поселок Комарово (ранее Келломяки) – муниципальное образование в составе Курортного района Санкт-Петербурга. Расположен на берегу Финского залива и граничит с двумя другими прибрежными населенными пунктами – городом Зеленогорском и поселком Репино.

Колокольный поселок
В отличие от территорий нынешних Зеленогорска и Репино, где рыбацкие поселения существовали много веков, комаровские земли долгое время оставались неосвоенными. Жившие в окрестностях финны называли эти места Лосиное болото (Хирвисуо). Однако все изменилось после строительства в конце XIX столетия железной дороги Санкт-Петербург – Выборг. Живописные берега Финского залива стали доступны отдыхающим из столицы, и они начали активно строить здесь дачи. Вначале – в уже более или менее обжитых местах. Но постепенно дачники стали осваивать и Лосиное болото.

Комарово – край элитных особняков. Железнодорожная станция была построена тут не сразу. Только когда сформировалось довольно-таки крупное дачное поселение, поезд стал делать рядом с ним остановку. Название поселка, кстати, тоже связано с железной дорогой. В переводе оно означает «колокольная горка». Говорят, на одном из здешних холмов располагался колокол, который созывал к обеду рабочих, трудившихся над постройкой путей.

К 1916 году в Келломяках насчитывалось уже порядка 800 дач. Интересно, что с самого начала застройка велась в соответствии с «генеральным планом» и была упорядоченной.

В наши дни Комарово (название поселку было присвоено в 1948 году в честь президента Академии наук СССР, ученого-ботаника В. Л. Комарова) является развитым курортом. Климат здесь действительно хорош. Местность защищена от балтийских ветров большим сосновым массивом. Рядом с Комарово располагается заказник «Озеро Щучье», имеющий статус особо охраняемой природной территории.

В поселке Комарово расположен целый ряд оздоровительно-курортных комплексов: база отдыха «Пионер», филиал пансионата «Заря», дом отдыха «Комарово», Детский неврологический санаторий, спортивно-оздоровительный лагерь «Олимпиец», конно-спортивный клуб и др.
В Комарово расположен Дом творчества писателей. Есть также и Поселок академиков

После окончания Великой Отечественной войны в Келломяках началось строительство поселка академиков. Всего в стране было основано четыре таких поселка – три из них под Москвой, а четвертый – у нас. Интересно, что дома тут строили сборно-щитовые, а завозили их из соседней Финляндии. Дачи в поселке получили такие известные ученые, как физик Абрам Иоффе, физиолог Леон Орбели, востоковед Василий Струве, филолог-искусствовед Дмитрий Лихачев, математик Дмитрий Фаддеев и другие.

Летние наплывы

Поселок Комарово, в общем, подходит для постоянного проживания. Транспортные связи с «большим Петербургом» достаточно развиты. От Финляндского вокзала электричка идет около 50 минут. На автомобиле можно добраться и быстрее – от Кольцевой автодороги путь займет не более 30 минут. Конечно, это без учета пробок. Но их в последнее время практически и не бывает. После недавнего запуска Северного участка Западного скоростного диаметра на обеих трассах, ведущих в Комарово, – Зеленогорском и Приморском шоссе – стало относительно свободно даже в часы пик.

На поезде до поселка можно добраться за 50 минут, на машине – еще быстрее, если ехать по ЗСДС социальной инфраструктурой в поселке дела тоже обстоят неплохо. В Комарово имеются детский сад, частный образовательный центр (муниципальных школ нет). В соседнем Зеленогорске расположены поликлиника, несколько школ и детских садов, крупные торговые центры и небольшие магазины. Эти торговые точки – настоящее спасение для жителей Комарово, ведь в их поселке торговля почти не развита (чего не скажешь о ресторанном бизнесе – по ходу Приморского шоссе расположено несколько довольно дорогих ресторанов).

С другой стороны, есть одна проблема, серьезно омрачающая прелести жизни в курортном поселке. Каждое лето сюда съезжается огромное количество отдыхающих. В результате население увеличивается примерно в десять раз. Это создает определенные проблемы – пляжи оказываются перегружены, замусорены, к тому же на прибрежных улицах Комарово летом тяжело найти место для парковки.

Что доступно в Комарово
Застройка в поселке исключительно малоэтажная. Причем стоят здешние объекты довольно дорого. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке представлены относительно небольшие для элитного сегмента дома площадью от 80 до 150 кв. м на участках 12-18 соток. Стоимость таких коттеджей варьируется от 8 до 45 млн руб.

В северной части поселка, за железной дорогой, есть и более доступная загородная недвижимостьБолее просторные и дорогие дома-усадьбы, судя по всему, не попадают в открытую продажу – продавцы находят клиентов через личные связи. Недешево стоит и земля под застройку: в продаже в основном представлены участки площадью от 12 соток. Цена одной сотки порой достигает 1-1,5 млн руб.

Впрочем, таковы цены на участки, расположенные на землях, имеющих статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Однако рядом с Комарово находится садоводческий массив «Дружба», возникший еще в 1957 году. Здесь участки относятся к категории земель, предназначенных для дачного строительства, и поэтому стоят дешевле. Хотя, слово «дешевле» в данном случае, наверное, не вполне уместно: щитовой дом площадью 100 кв. м на 12 сотках тут предлагают примерно за 7 млн руб.

К доступной недвижимости Комарово следует отнести деревянные двухэтажные дома квартирного типа, расположенные на улице Цветочной, за железнодорожным переездом. Двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м можно приобрести за 2,3-2,7 млн руб. (в зависимости от состояния). Другого предложения квартир в поселке нет.

В целом, на наш взгляд, недвижимость в Комарово переоценена. Так, в соседнем Репино, которое, кстати, расположено ближе к «Большому Петербургу», сотка земли стоит в два-три раза дешевле, дома под снос можно найти стоимостью до 4 млн. Кроме того, на первичном рынке Репино в последнее время появилось предложение бизнес-класса, например, таунхаусы стоимостью от 8 млн руб. Со временем, как нам кажется, продавцам комаровской недвижимости все-таки придется снижать цены. Ведь покупатель нынче склонен экономить, и одни и те же элитные объекты годами стоят в листингах.

Смотрите оригинал материала на  http://www.bn.ru/articles/2014/04/29/167620.html