Письмо инвестору по проекту межевания северной части пос. Комарово, 21.05.2007

Уважаемый Борис Леонидович!

 В Муниципальный совет МО пос. Комарово 02.05.2007 поступил Проект межевания в составе проекта планировки на северную часть МО пос. Комарово Курортного района (Заказчик: ООО «Региональная строительная Компания «Интер Норд-Вест», Договор № 04-237Г), разработанный ГУ «НИПИцентр Генерального плана Санкт-Петербурга».

Представленный проект НЕ может быть согласован по следующим причинам:
1. Отсутствует согласование необходимых компетентных государственных комитетов, в частности КГИОП.
2. В проекте многократно (более 30 случаев) предлагается новое строительство на земельных участках
a. на которых находятся жилые дома, находящиеся в частной собственности граждан, и которые могут быть ими приватизированы в соответствии с Земельным кодексом РФ;
b. находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан с расположенными на них жилыми домами, находящимися в частной собственности этих граждан;
c. на которых расположены ведомственные дома, например, дачи Литфонда, ГУП «Лесопарковая зона» и др.;
d. на которых расположены дома ГУ ЖА, в которых находятся исключительно приватизированные квартиры, находящиеся в частной собственности граждан, в них проживающих, которые вправе в любой момент создать Товарищество собственников жилья и оформить земельный участок под зданием в частную собственность ТСЖ;
e. на которых расположены дома ГУ ЖА, в которых находятся приватизированные квартиры, находящиеся в частной собственности, и квартиры, в которых зарегистрированы постоянно проживающие на основе договора социального найма граждане, в которых также может быть создано ТСЖ;
справка с конкретными фактами приведена в Приложении 1 к настоящему письму.
3. Проект предполагает новое строительство на важных объектах поселковой инфраструктуры, в частности – на единственном в поселке спортивном стадионе, по которому Муниципальным образованием в 2005-2006 году выполнены значительные работы по проектированию и благоустройству и на котором ежегодно проводятся общепоселковые спортивные детские соревнования;
4. Проект не учитывает предложения Муниципального совета и жителей поселка, внесенные в 2005-2007 годах и рассматриваемые в КГА и в дальнейшем в Законодательством собрании СПб в качестве изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга в том числе в части создания между ул. Ленинградской и ул. Привокзальной на всем протяжении поселка Комарово цепи муниципальных скверов для сохранения шумоизоляции и исторического облика поселка и сохранения существующего лесопарка в районе ул. 3-й и 4-й Дачной (кварталы 52а,б,в;53а,б).
5. Проектом недостаточно учтен характер зеленой зоны Курортного района, имеющего важное курортологическое и селитебное значение, участки размещены в любом месте, имеющем размер более 30×40м;
6. Проект содержит многочисленные (десятки) неточности (объединения участков, неверное суммирование площадей, огрехи с нумерацией) и конкретные ошибки, например, проектировщики почему-то считают, что дача А.А.Ахматовой находится не на углу улицы и переулка Осипенко, а на углу улиц Водопьянова-Островского, что почти на 1 км. восточнее! В итоге земельный участок, на котором в настоящее время находится дача А.А. Ахматовой, также предназначен под новое строительство!

Считаем необходимым отправить проект на переработку с учетом высказанных замечаний, а после этого провести необходимые согласования в соответствующих Комитетах Санкт-Петербурга во избежание массовых конфликтных ситуаций.

Конкретные предложения МО пос. Комарово:
1. Исправить недоразумение с возможным «новым строительством» на территориях, занимаемых домами частных собственников;
2. Предварительно решить имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений и зданий, размещенных на землях, принадлежащих городу;
3. Исключить любую возможность строительства на территории единственного в поселке Комарово стадиона на ул. Ленинградской;
4. Обязать инвестора учесть замечания и предложения в Генеральный план, предложенные Муниципальным советом поселка Комарово.
5. Сохранить рекреационные территории, в настоящее время планируемые под новое строительство, в частности:
a. Комаровский лесопарк в районе ул. 3-й и 4-й Дачной (кварталы 52а,б,в; 53а,б) или хотя бы организовать участки нетронутой старовозрастной и средневозрастной растительности, отменив размещение участков под новое строительство в местах, примыкающим к культурному и краеведческому центру поселка Комарово (участок 3 квартала 52в, участок 2 квартала 53а);
b. территорию, планируемую под размещение муниципальных скверов между ул. Привокзальной и Ленинградской от ул. Школьной до ул. Саперной;
6. Отменить новое строительство в квартале 3, где находится мемориальная дача А.А. Ахматовой и в радиусе 400 метров вокруг нее, откорректировать проект, внеся истинное положении мемориальной дачи А.А.Ахматовой в проект;
7. С учетом новых планов электрификации Курортного района на период с 2008 по 2011 годы при разработке проекта повторно рассмотреть возможность отказа от когенераторных установок и электрификации нового жилья в целях неухудшения экологической ситуации в поселке Комарово;
8. Принять долевое участие в проекте водоснабжения-канализации северной части поселка Комарово.

И.о. Главы пос. Комарово      Яковенко В.В.

<